Зарубежная недвижимость

Некоторая информация по покупке собственности / недвижимости иностранцами в Венгрии.

В Венгрии с 1994 года, иностранные граждане могут приобретать недвижимость. Но только внутригородскую недвижимость, то есть дома, виллы, квартиры, строительные площадки, магазин, гостиница, офисное здание.

Внегородскую недвижимость, сельскохозяйственные поля, такие как виноградники, фруктовые сады, газоны, поля, за исключением  хутора / усадьбы до 6000 м2 покупать нельзя.

Кто не гражданин ЕС (например, русские, украинцы), чтобы купить недвижимость, необходимо получить разрешение от местной администрации. Это практически только формальность и  разрешение предоставляется во всех случаях.

Ее стоимость: для  организации юристом 50 000 Форинтов  + 2.000 Фт нотариальное заверение копии паспорта.

Дополнительные расходы покупателя недвижимости: - юридические расходы 1% от цены покупки, но если вам нужны документы на иностранном языке, то это отдельный договор и расходы.

После покупки любой недвижимости, налоги должны быть оплачены (налог на недвижимость) в размере:

Жилая недвижимость (дом, квартира) до 4 миллионов форинтов - 2%, Если недвижимость дороже 4 миллионов форинтов, то за часть 4 миллиона считается 2 % + за оставшуюся часть выше 4 миллионов сумму 4%.

При покупке недвижимости курортного назначения, или магазина и т.д.: 4% от стоимости покупки.

При покупке участка под застройку: если покупатель заявляет, что в течении 4 лет построит недвижимость то налога нет.  Если нет, то налог составляет от цены покупки 4%

Все проценты рассчитываются с конкретной суммы, после чего рассчитанная сумма налога увеличивается на 25% НДС.

Налог на имущество

Ставки могут варьироваться в зависимости от конкретного муниципалитета. В Венгрии два налога на недвижимость – на здания и землю. Постройки облагаются налогом следующим образом: либо до 900 форинтов (€3,25) за кв. м в год, либо до 3% от рыночной стоимости здания. Налог на землю взимается местными органами власти, в основном, с пустующих земель, расположенных в черте города. Налог взимается по схожему принципу: либо до 200 форинтов (€0,7) за кв. м, либо по ставке до 3% от половины рыночной стоимости участка. Приведенные налоги рассчитываются на год.

Права иностранца, купившего недвижимость на пребывание (временное, постоянное) в Венгрии и получения визы:

Мультивиза на 1 год с пребыванием на территории страны не более 90 дней в году.